Compra tu casa con Crédito Infonavit: Guía fácil
Si estás buscando adquirir tu propia vivienda, el Crédito Infonavit puede ser una opción accesible y conveniente, este artículo te guiará a través del proceso para comprar tu casa utilizando este tipo de financiamiento.
Aprenderás sobre los requisitos, los trámites y los consejos necesarios para hacer realidad el sueño de la casa propia de manera segura y asequible. Descubre cómo el Infonavit puede ayudarte a convertirte en propietario.
El Infonavit (Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores) es una institución fundamental en México que se encarga de otorgar créditos hipotecarios a los trabajadores afiliados para que puedan adquirir una vivienda, ya sea nueva o usada, o para realizar modificaciones, restauraciones, optimizaciones o ampliaciones en sus hogares.
Esta entidad se estableció en la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos con el objetivo de proporcionar a los trabajadores y sus familias un lugar para vivir.
Puntos Clave
- El Infonavit es una institución que brinda créditos hipotecarios a los trabajadores en México.
- Puedes utilizar el crédito Infonavit para comprar una casa nueva o usada, o incluso adquirir una vivienda hipotecada.
- Para tramitar un crédito Infonavit, necesitas tener una relación laboral vigente y contar con al menos 116 puntos en la precalificación.
- La precalificación se realiza mediante una fórmula que considera tu salario, edad y antigüedad de cotización continua.
- El Infonavit ha estado activo durante 46 años, brindando viviendas dignas a los trabajadores y permitiendo que cientos de miles de personas adquieran una propiedad.
¿Qué es el Infonavit y para qué sirve?
El Infonavit nace en 1972 con el propósito de cumplir con el derecho constitucional de los trabajadores a tener una vivienda digna. A lo largo de los años, esta institución ha evolucionado y se ha fortalecido, ofreciendo una variedad de créditos Infonavit y servicios para facilitar el acceso a la propiedad de una casa.
Funciones del Infonavit
Las principales funciones del Infonavit son:
- Otorgar créditos Infonavit a los trabajadores para la adquisición de vivienda, ya sea nueva o usada, o para realizar modificaciones, restauraciones, optimizaciones o ampliaciones en sus hogares.
- Administrar los recursos que se acumulan en la Subcuenta de Vivienda de las aportaciones para la seguridad social que realizan los trabajadores y los patrones.
Datos del Infonavit
A lo largo de su historia, el Infonavit ha experimentado diversas reformas y mejoras, tales como la devolución del Fondo de Ahorro al trabajador al cumplir 65 años, la extensión del plazo para el pago del crédito Infonavit a 30 años y el inicio del seguro de desempleo. Estos cambios han permitido que el Infonavit se adapte a las necesidades y expectativas de los trabajadores mexicanos.
“El Infonavit nace el 21 de abril de 1972 con la Ley del Infonavit, que asegura el cumplimiento de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, para que los trabajadores tengan derecho a una vivienda.”
Cómo Comprar Tu Casa con Crédito Infonavit
Si eres un trabajador afiliado al Infonavit, tienes la oportunidad de utilizar un crédito otorgado por esta institución para adquirir una casa nueva o usada, construir en un terreno propio, o realizar mejoras y ampliaciones a tu vivienda actual. En esta sección, te guiaremos a través de los pasos a seguir para hacer realidad el sueño de la Compra de Casa con Infonavit.
El Crédito Infonavit tradicional hipotecario puede prestar hasta 2,381,021.63 pesos, dependiendo de la capacidad de pago del solicitante. Además, existen otras modalidades como el Crédito Apoyo Infonavit, Crédito Cofinavit, Crédito Cofinavit Ingresos Adicionales, Crédito Infonavit Total y Segundo Crédito Infonavit, cada una con sus propias características y montos máximos de financiamiento.
El tiempo estimado para la autorización de un crédito Infonavit puede variar entre 20 a 60 días, con una posterior demora aproximada de 2 semanas para la liberación de los fondos. Es importante tener en cuenta que no hay un tiempo definido, ya que esto depende del caso particular.
Para Pasos para Comprar Casa con Infonavit, es necesario cumplir con diversos requisitos, como tener una relación laboral vigente, contar con al menos 116 puntos Infonavit en la precalificación, presentar documentos como identificaciones, comprobantes de ingresos, entre otros. Además, a partir de 2022, Infonavit estableció criterios adicionales, como la cercanía de la vivienda a escuelas, centros de salud y vías principales.
En resumen, el Crédito Infonavit es una excelente opción para los trabajadores que desean adquirir una vivienda. Al seguir los pasos adecuados y cumplir con los requisitos, podrás convertir el sueño de la Compra de Casa con Infonavit en una realidad.
Encuentra la casa que deseas
La búsqueda de vivienda es el primer paso fundamental en el proceso de compra de casa. Es hora de identificar la opción que mejor se ajuste a tus necesidades y presupuesto. Puedes explorar diferentes opciones de vivienda, ya sea a través de desarrollos inmobiliarios, avisos clasificados o con la ayuda de un asesor especializado.
Es importante tener claridad sobre el tipo de propiedad que buscas, su ubicación y las características que deseas. Esto te ayudará a enfocar tu búsqueda y encontrar la casa ideal. Recuerda considerar aspectos como el número de recámaras, el tamaño del terreno y la construcción, así como la cercanía a servicios y amenidades que sean importantes para ti.
| Zona | Tamaño mínimo de terreno | Tamaño mínimo de construcción |
|---|---|---|
| Estado de México | 60 m² | 40 m² |
| Pachuca-Hidalgo | 105 m² | 40 m² |
Recuerda que el Infonavit cuenta con una amplia red de viviendas disponibles en todo el país, lo que facilita la búsqueda de propiedades que se ajusten a tus necesidades y presupuesto. Utiliza las herramientas y simuladores en línea para obtener una idea más clara de las opciones que tienes a tu alcance.
“Encontrar la casa ideal es fundamental en el proceso de compra. Toma tu tiempo, explora opciones y no te conformes hasta que des con la propiedad que cumple con tus expectativas.”
Precalifícate
Para obtener un crédito Infonavit, debes ser derechohabiente y tener al menos 116 puntos Infonavit en tu precalificación. Estos puntos se determinan por una fórmula que considera tu salario diario, tu edad y la antigüedad de tus cotizaciones continuas. Puedes realizar la precalificación en el Portal Infonavit y conocer el monto de tu crédito y el descuento mensual.
¿Qué requisitos necesito para tramitar mi crédito Infonavit?
- Ser derechohabiente del Infonavit
- Tener al menos 116 puntos Infonavit en tu precalificación
- Contar con un salario diario registrado ante el Infonavit
- Tener una antigüedad laboral continua de al menos 12 meses
- Presentar documentación personal y laboral requerida
Precalifícate con Grupo Promotora Residencial
Grupo Promotora Residencial ofrece una precalificación inmobiliaria totalmente gratuita, que te permite conocer de manera rápida y sencilla si cuentas con los requisitos para obtener un crédito Infonavit. Este servicio te ayudará a dar el primer paso hacia la adquisición de tu nueva vivienda.
Con la asesoría de los expertos de Grupo Promotora Residencial, podrás determinar el monto máximo de tu crédito Infonavit y conocer las opciones de vivienda que se ajustan a tus necesidades y posibilidades. ¡Empieza a planificar tu próxima compra de casa hoy mismo!
Préstamos para comprar casa
Al momento de adquirir una vivienda, existen diversas alternativas de financiamiento que vale la pena considerar. Tres de las principales opciones son el Crédito Infonavit, el Crédito Fovissste y los Créditos Hipotecarios Bancarios. Cada una de ellas tiene sus propias ventajas y desventajas, por lo que es importante analizarlas detenidamente para elegir la que mejor se ajuste a tus necesidades y posibilidades.
Crédito Infonavit
El Crédito Infonavit es una de las opciones más populares para la compra de vivienda en México. Existen diferentes modalidades, como el crédito tradicional, Apoyo Infonavit, Infonavit Total y Crédito Cofinavit. Algunas de las ventajas de este tipo de financiamiento son que no siempre es indispensable el enganche y que es ideal para trabajadores con ingresos menores a 12,250 pesos. Sin embargo, también tiene desventajas, como una alta tasa de interés y la necesidad de contar con al menos 116 puntos Infonavit.
Crédito Fovissste
Por su parte, el Crédito Fovissste es una institución gubernamental que ofrece apoyos financieros para la compra, construcción y otros esquemas de vivienda. Cuentan con un catálogo de inmuebles nuevos para que los trabajadores puedan elegir la opción que más se ajuste a sus necesidades.
Crédito Hipotecario Bancario
Finalmente, los créditos hipotecarios bancarios son otra alternativa a considerar para la adquisición de una vivienda. Algunas de sus ventajas son que las tasas de interés suelen ser más bajas que en otros tipos de créditos, pueden contratarse a plazos más cortos, y permiten deducir los intereses pagados. Se recomienda evaluar las diferentes opciones que ofrecen los bancos, y autorizar el crédito antes de elegir la propiedad.
En resumen, cada una de estas alternativas de financiamiento tiene sus propias características y beneficios, por lo que es importante analizar cuidadosamente las opciones y elegir la que mejor se adapte a tus necesidades y capacidad de pago.
Establece tu presupuesto
Antes de dar el siguiente paso hacia la compra de tu hogar, es fundamental establecer un presupuesto realista. Debes considerar varios factores clave, como el enganche, que generalmente representa alrededor del 10% del valor total de la propiedad. Además, tendrás que cubrir otros gastos adicionales, como el avalúo, la escrituración, los impuestos y las comisiones.
Lo recomendable es que logres ahorrar entre el 20 y 30% del precio total de la casa que deseas adquirir. Esto te brindará mayor estabilidad en tus pagos mensuales y te permitirá enfrentar cualquier imprevisto con mayor tranquilidad.
- El Presupuesto para Comprar Casa debe considerar el enganche, que suele ser alrededor del 10% del valor de la propiedad.
- Además de la Enganche para Comprar Casa, debes presupuestar otros Gastos Adicionales Compra de Vivienda como avalúo, escrituración, impuestos y comisiones.
- Para una mayor estabilidad financiera, lo ideal es ahorrar entre el 20 y 30% del precio total de la casa.
Establece tu presupuesto de manera cuidadosa y realista, y recuerda que cuanto más ahorres, más fácil será afrontar los pagos mensuales de tu nueva vivienda.
Selecciona el medio para adquirirla
Al momento de comprar una vivienda, deberás elegir si la compra de Casa de Contado o la Compra de Casa con Crédito Hipotecario es la mejor opción para ti. Cada una de estas Opciones de Financiamiento presenta sus propias consideraciones, por lo que es importante informarte sobre el proceso, las cláusulas del contrato y los requisitos, ya sea que optes por un crédito Infonavit, Fovissste o bancario.
Compra de Casa de Contado
La compra de Casa de Contado implica pagar el valor total de la propiedad de una sola vez. Esta opción puede ser más conveniente si cuentas con los recursos necesarios, ya que te permitirá evitar los intereses y los pagos mensuales de un crédito hipotecario. Sin embargo, requiere una mayor inversión inicial.
Compra de Casa con Crédito Hipotecario
Por otro lado, la Compra de Casa con Crédito Hipotecario te permite adquirir una vivienda a través de un préstamo a largo plazo. Esto puede ser más accesible si no cuentas con todo el capital necesario, pero deberás considerar los intereses y las cuotas mensuales que conlleva este tipo de financiamiento.
Independientemente de la opción que elijas, es importante que te asesores con expertos en el tema para asegurar que estás tomando la mejor decisión para tu situación financiera y tus necesidades.
“El avalúo es esencial en el proceso de compra y venta de propiedades a través de Infonavit, ya que garantiza un trato justo y equitativo tanto para compradores como vendedores.”
Realiza la búsqueda de la propiedad ideal
Una vez que hayas establecido tu presupuesto y seleccionado el medio de financiamiento, es momento de comenzar la búsqueda de la propiedad que cumpla con tus necesidades. Puedes recurrir a diversas fuentes, como los anuncios clasificados, visitar desarrollos inmobiliarios o solicitar la asesoría de expertos que te ayuden a encontrar la casa de tus sueños.
Para comprar una casa usada con crédito Infonavit, es necesario contar con un mínimo de 116 puntos en tu cuenta. Además, debes tener una relación laboral activa para poder solicitar el crédito. Te sugerimos revisar tu puntaje en el portal de Infonavit y tomar las acciones necesarias para alcanzar la puntuación requerida.
Cabe destacar que no puedes solicitar un crédito Infonavit si ya posees otro financiamiento vigente con Infonavit o alguna otra institución financiera. Es fundamental que presentes toda la documentación completa y en regla al momento de tramitar tu crédito.
| Requisitos para comprar una casa usada con Crédito Infonavit | Ventajas de utilizar Crédito Infonavit |
|---|---|
|
|
Recuerda que el proceso de compra de una casa usada con crédito Infonavit implica varios pasos, desde la búsqueda de la propiedad, la precalificación, la solicitud del crédito y la firma de las escrituras. Con la asesoría inmobiliaria adecuada, podrás navegar con éxito en esta experiencia de selección de propiedad.
“Contar con una asesoría inmobiliaria especializada es clave para encontrar la casa que se ajuste a tus necesidades y presupuesto.”
Requisitos para comprar una casa
Cuando se trata de adquirir una vivienda, ya sea con un crédito del Infonavit, Fovissste o un préstamo bancario, existen ciertos requisitos comunes que se deben cumplir. Estos requisitos incluyen la presentación de documentos de identidad, comprobantes de ingresos y estado de cuenta bancario, entre otros. Es importante estar preparado y tener toda la documentación necesaria para agilizar el proceso de compra de la casa.
Documentación requerida para comprar una casa
- Acta de nacimiento
- Identificación oficial vigente (INE, pasaporte, etc.)
- Comprobante de ingresos (recibos de nómina, estados de cuenta, etc.)
- Estado de cuenta bancario con CLABE visible
- Constancia de situación fiscal (RFC)
- Comprobante de domicilio (recibo de luz, agua, teléfono, etc.)
Además de estos documentos personales, también se deben cumplir con requisitos específicos de la propiedad que se desea adquirir, como la revisión de la situación jurídica, el régimen de propiedad, la ubicación, la calidad de la construcción, entre otros. Estos requisitos de la vivienda varían según el tipo de financiamiento que se elija.
Es importante destacar que el Infonavit tiene requisitos adicionales para otorgar sus créditos, como la cercanía a servicios básicos, el cumplimiento de normas de calidad mínimas y el registro de la propiedad en el Registro Público de la Propiedad.
“Tener toda la documentación lista es fundamental para agilizar el proceso de compra de tu nueva casa.”
En resumen, los requisitos para comprar una casa van desde la presentación de documentos personales hasta el cumplimiento de las especificaciones de la vivienda, dependiendo del tipo de financiamiento elegido. Estar bien informado y organizado con la documentación requerida es clave para un proceso de compra exitoso.
Paso a paso para comprar casa
El proceso de compra de una casa con crédito Infonavit consta de varios pasos clave que deben seguirse de manera ordenada para asegurar una compra exitosa. Desde la precalificación inicial hasta la firma de la escritura y la entrega de la vivienda, cada etapa es fundamental para adquirir la propiedad deseada.
- Precalificación: El primer paso es realizar la precalificación para determinar si cumples con los requisitos del crédito Infonavit. Esto incluye verificar tu puntaje Infonavit, el cual debe ser de al menos 116 puntos.
- Búsqueda y selección de la propiedad: Una vez precalificado, puedes comenzar la búsqueda de la casa que deseas adquirir. Es importante considerar factores como la ubicación, el tamaño, el precio y las características de la vivienda.
- Contratación del crédito: Después de seleccionar la propiedad, debes solicitar el crédito Infonavit. Este proceso implica la presentación de varios documentos, como tu identificación oficial, tu CURP, tu cédula fiscal y tu estado de cuenta bancario.
- Trámites legales y notariales: Una vez aprobado el crédito, debes realizar los trámites legales y notariales necesarios para la compra de la propiedad. Esto incluye la revisión del título de propiedad, la firma de la escritura y el registro de la propiedad.
- Firma de la escritura y entrega de la vivienda: Finalmente, llega el momento de firmar la escritura y recibir las llaves de tu nueva casa con crédito Infonavit.
Es importante seguir cada uno de estos pasos de manera cuidadosa y organizada para asegurar una compra de vivienda sin contratiempos. Contando con la asesoría y el apoyo adecuados, puedes convertir el sueño de la casa propia en una realidad.
Recuerda que el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) ha otorgado miles de créditos a lo largo de los años, brindando viviendas dignas a los trabajadores. Con el crédito Infonavit, puedes convertir tu sueño de tener una casa propia en una realidad.
| Tipo de Crédito Infonavit | Monto Máximo del Préstamo |
|---|---|
| Crédito Infonavit | Hasta 2,381,021.63 pesos |
| Apoyo Infonavit | Financiamiento a través de cualquier institución financiera |
| Cofinavit | Hasta 950,653.60 pesos |
| Cofinavit Ingresos Adicionales | Hasta 500,190.05 pesos |
| Infonavit Total | Hasta 2,381,021.63 pesos |
| Segundo Crédito Infonavit | Hasta 2,477,594.54 pesos |
Recuerda que el tiempo de aprobación del crédito Infonavit se estima entre 20 y 60 días, con un promedio de 2 semanas para el desembolso de los fondos después de la aprobación.
“El Infonavit ha dado miles de créditos a lo largo de los años, proporcionando viviendas dignas a los trabajadores.”
Destina lo que pagas de renta a las mensualidades de tu vivienda
Una vez que hayas adquirido tu propia vivienda, podrás destinar el monto que antes pagabas en concepto de Pago de Renta a las mensualidades de tu Pago de Hipoteca. Esto no solo te permite tener un patrimonio propio, sino que también puedes disfrutar de varios Beneficios Compra de Vivienda, como la deducción de intereses y la posibilidad de realizar mejoras en tu hogar.
Según datos del Infonavit, en 2008 se otorgaron 1,769,169 créditos para vivienda, cifra que representó el mayor número de créditos concedidos. Sin embargo, entre 2009 y 2010, la industria de la construcción en México y a nivel internacional enfrentó una crisis que afectó significativamente el sector. Afortunadamente, se pronostica que en 2012, el Producto Interno Bruto (PIB) nacional creció un 3.3% y el sector de la construcción un 3.8%.
Hoy en día, el Infonavit otorga el 60% de los créditos para vivienda en México y atiende a trabajadores registrados ante el Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS). Por su parte, el Fovissste ofrece seis tipos de créditos, cada uno con características específicas, lo que brinda a los trabajadores diversas opciones para Ventajas de Dejar de Pagar Renta y convertirse en propietarios de su propia vivienda.
| Tipo de Crédito | Características |
|---|---|
| Crédito Tradicional | Mediante sorteo y puntos acumulados |
| Crédito Con Subsidio | Apoyo económico a través de un subsidio |
| Crédito Conyugal Fovissste-Infonavit | Crédito conjunto entre ambas instituciones |
| Crédito Aliados Plus | Crédito sin sorteo en alianza con empresas |
| Crédito Respalda2 | Crédito directo sin necesidad de sorteo |
| Crédito Pensiona2 | Crédito para trabajadores próximos a pensionarse |
Invertir en una vivienda propia es una de las mejores decisiones que puedes tomar para tu futuro y el de tu familia. Al dejar de pagar renta, podrás destinar esos recursos a consolidar tu Pago de Hipoteca, lo que a largo plazo te brindará Beneficios Compra de Vivienda significativos.
Conclusión
En resumen, el crédito Infonavit puede ser una excelente opción para que los trabajadores mexicanos logren el sueño de la Resumen Compra de Casa con Infonavit. A lo largo de este artículo, hemos guiado a los lectores a través de los pasos necesarios, desde la precalificación hasta la selección de la propiedad y la obtención del crédito. Recuerda evaluar todas las alternativas de financiamiento para encontrar la que mejor se adapte a tus necesidades y presupuesto.
Las Recomendaciones Finales son tener en cuenta las tasas de interés, los montos máximos de financiamiento y los requisitos mínimos de salario para acceder al crédito Infonavit. Además, es crucial realizar un avalúo preciso de la propiedad para determinar el monto máximo de financiamiento. Con una planificación adecuada y el apoyo de Infonavit, podrás disfrutar de los Beneficios de Comprar Vivienda y convertir el sueño de la casa propia en realidad.
¡Éxito en tu proceso de compra de vivienda con Infonavit!
